万年县储备粮经营管理有限公司物业管理服务单位公开招标公告

因公司现有物业管理服务合同已到期，为保障储备粮库区安全运营、办公秩序规******人民政府网站公告随机摇号招标物业管理服务单位，具体要求公告如下：

一、项目基本情况：

******有限公司物业管理服务单位选定

2. 招标方式：公开摇号、随机产生

3. 服务金额预算：84000元/年（投标报价不得超出此预算）

4. 服务期限：自合同签订之日起1年

5. 服务范围：公司库区、办公区及相关公共区域的保洁、门卫、绿化等物业管理服务

6. 联合体投标：本项目不接受联合体投标

二、投标人资质要求：

1. 为中华人民共和国境内注册的独立法人机构或其他组织，提供营业执照扫描件；

2. 具备物业项目经理证书及物业从业人员证书、保安员证书，提供证书扫描件；

3. 自2022年9月1日起近3年内，无重大安全责任事故、无安全生产行政处罚，业界无不良信誉，且与招标方无诉讼或纠纷，提供承诺函；

4. 提供员工工资支付承诺函，确保人员薪酬合规，且已为员工购买社会保障金（含工伤保险或意外保险）满六个月；

5. 近3年内具有2个及以上保安投入人数5人以上的项目服务业绩，提供合同关键页扫描件（合同未体现人数的，需提供业主证明文件）。

三、服务内容：

（一）保洁服务

1. 区域清洁：负责粮库公共区域（库区道路、楼道、卫生间、会议室）的日常清扫，及时清除垃圾、落叶、灰尘等；

2. 设施维护：定期擦拭粮库内公共设施（门窗、扶手、指示牌），保持无污渍、无积尘；定期清理排水沟、下水道，防止堵塞；

3. 特殊清洁：配合粮库定期开展消毒工作，对粮仓周边、垃圾存放点等指定区域进行清洁消毒，避免虫害、霉菌滋生；及时清理库区杂物，保持环境整洁。

（二）门卫服务

1. 人员/车辆管理：严格登记进出粮库的人员、车辆信息（姓名、事由、车牌号、进出时间），禁止无关人员、车辆进入库区；对运输粮食的车辆进行查验，确认手续合规后放行；

2. 安全值守：实行24小时在岗值守，定时巡逻库区周边，检查门窗、围墙、监控设备是否完好，及时发现并报告安全隐患（如设施破损、异常人员徘徊等）；

3. 应急处理：发现火情、盗窃、设备故障等突发情况时，立即启动应急预案（报警、通知粮库负责人），并协助现场处置；负责接收、传递粮库相关文件、物资，做好交接记录。

（三）绿化服务

1. 日常养护管理：定期修剪植物（控制高度，避免遮挡设施），及时清理落叶、枯枝（防止堆积滋生害虫）；合理浇水（避免库区积水），必要时选用对粮食安全无影响的低毒药剂进行病虫害防治；

2. 安全排查：定期检查绿化区域，确保无杂草缠绕设备、无植物根系破坏库区地面/围墙，同时避免绿化区域成为鼠类、鸟类的藏匿点。

四、服务要求与标准：

1. 人员配置：配备保安1名（身体健康、形象良好，60岁以内，退伍军人优先）、保洁1名（身体健康、形象良好，55岁以内）；兼职管理人员需具备大专以上学历及物业项目经理证书；兼职水电工需具备相应上岗资格证书 ；

2. 培训与管理：提供定期专业培训（如应急处置、礼仪规范），建立完善的服务质量监督机制和客户反馈系统；

3. 费用控制：投标报价需控制在84000元/年以内；

4. 人员管理：所有证书持有者需与投标人签订劳动合同并统一缴纳社保，避免“挂证”风险；关键岗位人员需经甲方面试确认，更换需提前书面申请；

5. 设备与物资：服务期间产生的员工相关费用（含“五险一金”、培训费、服装费等）均由物业公司承担；洗地机、吸尘器等清洁设备由物业公司自备。

6. 保密要求：与招标方签订保密协议，禁止泄露甲方办公信息、人员资料、公司数据等。

五、其他要求：

1.需要提供岗位人员清单(见物业从业人员人员配比要求)

2.服务工作人员需无违法犯罪记录，进入岗位前需为工作人员全部购买意外保险方可进场作业。

3.物业服务人员统一着装、佩戴标识，需对从业人员定期开展专业学习和培训。

4.具备满足后勤物业管理需求的设备(如维修设备、清洁设备等)以及应急处理资源。

6.建立完善的服务制度，包括日常巡检、设备维护、安全管理、应急处理等流程，确保服务标准化。

7.本项目不允许联合体投标。

8.本项目中标方不允许转包。

9.若不能按时、按质完成储备粮公司交给的工作任务储备粮公司有权予以辞退，并重新按要求挂网竞标。

10. 中标方需派遣一人专门负责管理、培训相关从业人员。

六、履约保证金：

（1）为保障服务质量符合约定标准，签订合同前，中标单位需向招标人指定帐户转入同价的10%（8400元）的履约保证金。

七、有意者请带公告的（二、投标人资质要求；四、服务要求与标准；五、其他要求）资料加盖公章到万年县储备粮经营管理公司进行报名。

八、报名时间：2025年11 月19 日上午8:30-11:30、下午14:30-17:00至2025年11 月21 上午8:30-11:30、下午14:30-17:00。

九、开标时间、地点

开标时间：2025年 11 月 24日下午14:30

地  点:万年县储备粮经营管理公司会议室。

如有提供虚假资料获取中标的，经核实将取消中标资格。

十、开标程序：本项目以摇球方式决定服务单位。

（1）投标单位签到先后顺序为企业编号，此编号为该企业在本招标项目的唯一编号（即球号）；

（2）从所有审查合格的投标人的球号中，摇出的第一个球的球号对应的投标人，即中标候选人。

十一、本公告未尽事宜，将在合同中进一步约定。

******有限公司

地址：万年县陈营镇锦黄线铁路立交桥东侧南山村

联系人：徐高宗

联系电话：******  

******有限公司

联系人：陶光朋

联系电话：******