招标公告

溱湖旅游景区物业管理项目的潜在投标人应在******有限公司获取招标文件，并于2025年11月10日14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1、项目名称：溱湖旅游景区物业管理项目

2、预算金额：492.7万元/年

3、最高限价：492.7万元/年

4、招标需求（物业服务范围）：

（1）溱湖旅游景区所有区域：溱湖国家湿地公园、溱潼古镇景区、环湖路道路及两侧（含隧道）、古寿圣寺(三门殿以南路面及厕所，佛塔一楼及周围、码头、浮桥及两边水面、华侨城下客码头及周边区域，佛塔室内区域(含卫生间)及室外走廊）、溱湖农业公司等，（除上述区域外，景区开放区域内（除溱湖会展中心酒店外）的所有建筑（含室外）、绿化、铺装、道路、河道水面、公共设施两侧视线范围内的安保和保洁均在此次项目招标范围内）。

（2）工作内容包含保安、保洁、消控值班、动物饲养、水质治理、网口管理等。（详见采购需求）

（3）合同履行期限：一年，一年服务期满后，如招标人仍需物业服务，根据合同履行情况，经考核前十个月平均分大于900分，经会议研究通过后，招标人可与中标方续签合同，总续签年限不超过三年。

5、付款方式：按月支付物业管理费。

物业管理费实行千分制考核，满分为1000分。其中900分以上为优秀(含900分），全额支付当月物业管理费；899分-700分为合格（含700分），当月物业管理费用=月度物业管理费(根据中标价）-（900分-当月考核得分）×200元-当月罚款金额；700分以下为不合格，当月物业费按0.8系数结算（月度物业费*0.8）-当月罚款金额，如连续两个月考核成绩在700分以下的，发包方有权不支付当月物业管理费，且发包方有权终止物业服务合同。

二、申请人的资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力,具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供近期财务状况报告，须包含资产负债表和利润表（成立未满三个月的可以不提供）；或其上一年度经审计的财务报告；

3、具有履行合同所必需的专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的能力的证明材料复印件加盖公章）；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招标活动前三个月内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件加盖公章）；

5、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件）；

6、本项目的特定资格要求：

（1）项目负责人具有有效的全国物业管理企业经理岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书或具有全国物业项目经理职业资格证书或物业管理企业经理证书。

注：拟派项目负责人须为投标单位员工，提供投标截止时间近六个月中连续三个月(不含投标当月)的社保缴纳证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。

7、存在下列情形的投标人，不得参加本项目招标活动：

(1) 因违约失信等问题正处于调查期间的投标人；

(2) 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人；

(3) 被“信用中国”网站（******）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

8、本项目不接受联合体投标。

*中标单位在中标后或履行合同过程中，招标人如发现中标单位系借用他人资质中标或未经招标人同意将中标项目分包的，招标人有权没收履约保证金并终止合同。

三、 获取招标文件

1、凡有意投标者，请于2025年10月21日 至2025年10月27日，每天上午9时至11:30，下午14时至17时（北京时间，法定节假日除外），将单位介绍信或授权委托书、委托人身份证复印件盖章、承诺书以扫描的形式发送至招标代理邮箱（******76@qq.com）并通过电话联系完成购买。联系人：张工，联系电话：******。

2、有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“泰州市公共资源交易网 —交易目录外项目(ggzy.taizhou.gov.cn)”发布的信息更正公告。

四、 提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年 11月10日14时30分（北京时间）

开标时间：同提交投标文件截止时间

地    点：泰州市姜堰区上海路88号（泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（1）投标文件递交：投标文件提交的截止时间为2025年11月10日14时30分（北京时间），递交到泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室。逾期送达的投标文件将被拒绝。参加人员及要求：投标人的法定代表人或其授权委托代理人持个人二代身份证原件参加开标会，并在投标截止时间前签到。投标人法定代表人或其委托代理人出席开标会迟到，或未持个人二代身份证原件签到的，或者签到的委托代理人与投标文件中载明的委托代理人不是同一人的，由招标人核实确认并如实记录，其投标文件作无效投标文件处理。

（2）本项目为招标人自愿招标项目，如有异议由招标人负责处理答复；供应商对异议答复不满的，可申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，招标人和供应商必须服从专家组的裁决意见。

（3）本招标文件解释权属采购人（代理机构）。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、釆购人信息

名称：泰州市******有限公司

地址：江苏省泰州市姜堰******街道北大街A7幢101室

联系方式：韩先生 ****** 

2、釆购代理机构信息

名称：******有限公司  

地址：泰州市国际汽车城9幢3楼

联系方式：王女士 0523-******

3、项目联系方式

项目联系人：张工       电  话： ******

泰州市******有限公司

2025年10月

附：承诺书格式：

承诺书

泰州市******有限公司（采购人名称）：

本单位           （名称）参加    （项目名称）的投标，郑重承诺：

在招投标过程中如有异议，首先向采购人书面提出异议，对异议答复不满的，自愿申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，采购人和投标人必须服从专家组的裁决意见。我单位对此承诺服从专家组的裁决意见。

承诺人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期：2025年   月   日