一、标的基本情况

******居委会阵地。其中：

******服务中心：占地面积约700平方米，建筑面积约2100平方米，共4层（1楼门面不在本次招租范围内，包含楼顶）。1-2楼内部已装修并配套养老设施设备，共有房间30间，其中28间房屋各安置床位2个（带独立卫生间），另有护理床5台，电视13台、空调13台，且配备电梯。

居委会阵地：占地面积约200平方米，建筑面积约500平方米。

区位优势：

招租标的位于川西历史文化名镇——孝泉镇，文化底蕴丰厚，周边有龙护舍利宝塔、孝泉大孝故里景区等，交通便利，距成绵复线出入口仅3公里，紧邻成都三绕G5环线出入口，路网四通八达。

挂牌价格

8万元/年

租赁期限

5年

履约保证金

2万元

价款支付方式

一年一付

二、挂牌公告期

公示起止时间

2025年7月8日至2025年7月21日16:00（共计10个工作日）

标的展示

标的所在地现场展示

三、报名条件及保证金约定

报名人资格要求

1.具有完全民事行为能力的自然人或者在我国境内依法设立、在存续期的独立法人或者其他组织

2.经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

交易（报名）

保证金

2万元

报名程序及注意事项

（一）报名所需资料

1.主体资格证明材料

自然人：身份证原件及复印件；

法人或其他组织：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、公章，如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证明（以上资料复印件盖鲜章）。

2.交易申请书（挂牌公告页面自行下载）

（二）报名方式

方式一：线上报名：

1.登录******:18080 （成都农村产权交易所网站），注册账号，注册账户验证通过后方可报名。

2.自然人（个人）注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源自然人。

3.单位注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源法人或其他组织。

所在地区选择“四川省.德阳市”。

4.注册成功后，再次登录，在“资产资源”板块中选择拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名：携带报名所需材料到德阳市松花江北路8******服务中心）一楼253-254号农交所窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

（三）报名和交易（报名）保证金交纳时间

2025年7月8日至2025年7月21日16:00******银行到账时间为准）。

交易（报名）保证金退还

成交后，承租人缴纳的交易（报名）保证金签订合同后10个工作日内原路退还，若未成交，交易（报名）保证金在成交次日起10个工作日内原路退还，保证金不计利息。

优先权人

本项目无优先权人

四、特别申明及约定

（一）承租要求

1.租赁标的仅用于养老服务及相关延伸服务（以相关部门审批为准），包括但不限于卫生、基础医疗、社会养老、托老等领域，禁止用于养老服务以外的其他用途，不得以出租人名义开展任何经营活动。禁止转包、禁止以联营、合作等名义谋取不当利益。

2.租赁期间，须严格遵守《中华人民共和国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》及相关法律法规，依法开展养老服务活动，保障收住老年人的人身权、财产权等合法权益。

3.交易完成后，承租人应依法办理登记或备案手续，严格按照建筑、食品安全、医疗卫生、特种设备等法律法规和强制性标准提供服务，同时，需建立健全经营规章制度，明确服务标准和工作流程，并向社会公开。

4.承租人因变更、终止等原因需暂停或终止服务的，应提前在合理期限内以书面形式通知老年人或其代理人，并书面告知民政部门。涉及老年人安置的，须依据服务协议与老年人或其代理人协商确定安置事宜，同时报民政部门备案。

5.租赁期满或合同解除，承租人出资添置的可移动资产、物品，由承租人自行搬离，因使用形成的添附物，承租人应负责拆除并恢复原状。若未搬离或拆除，视为放弃所有权，出租人有权自行处置（包括但不限于采取丢弃、变卖等），处置收益归出租人所有。同时因搬离，拆除等产生的费用，从处置收益中支付；不足部分，从承租人履约保证金中扣除。

6.承租人负责承租标的的日常维护和管理，禁止转租、出借、处置承租标的，不得以承租标的

名义进行抵押、融资、贷款等活动。

7.******消防、环境卫生等相关事项。

8.承租人应主动接受主管部门指导和积极配合主管部门做好事中事后监管，主动及时向主管部门报告突发重大情况。

9.如因政策调整、情形变更或客观情况发生重大变化，致使合同无法继续履行而终止合同双方均不承担违约责任。

10.移交

（1）合同签订且付清全部应缴费用后10日内，出租人向承租人移交标的。

（2）移交后，承租人负责标的原有固定资产及设施设备的维护、维修。出租人定期检查房屋及设施的管理使用情况，承租人须配合整改。若因使用不当造成损坏，承租人应负责修复或赔偿。

（3******办公室、会议室部分延期期限预计为1-3******服务中心延期期限预计为6个月，在此期间由出租人无偿使用。

11.征地拆迁处理

******居住人员进行转移和妥善安置。

（二）特别申明

1.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场，阅读本挂牌公告，全面了解项目情况（包括潜在瑕疵），并详细测算。报名即视作知悉同意公告及交易规则，自愿承担所有风险。

2.本中心对标的说明及相关资料均是对标的参考性说明，不构成对品质、权属和数量的任何担保，不作为法律依据或移交凭据。

3.本挂牌公告设定的承租资格及相关条件，最终以出租人的解释和说明为准。

（三）合同的变更、解除和终止

1.需变更合同的，提前90日以书面形式正式向对方提出变更请求，双方协商一致并形成《补充协议》前，须严格履行原合同。因变更合同需暂停服务的，应于暂停前90日提交安置方案，经批准后实施。

2.合同解除：无法定或合同约定的解除情形，任何一方不得提前解除合同。

3.出租人可单方面解除合同的情形：

①拖欠租金90天以上；

②发生影响恶劣事件或利用政府名义谋求利益，造成较大负面影响的；

③提前违规收取服务费、向老年人集资、高价售卖保健品等损害老年人利益的；

④服务质量差，多项指标不达标，入住老年人满意度低于50%的。

4.合同终止：双方应在合同终止90日前向主管部门和出租人提交合同终止情况报告及入住对象安置方案，经批准后方可实施。因承租人原因导致合同终止，出租人不予任何补偿。

五、定标方式

挂牌期间征集到一个符合条件的意向承租人按挂牌条件直接成交；征集到两个及以上符合条件的意向流入方，遵循“价高者得”原则确定承租人。

六、成交后约定

1.成交之日10日内，承租人与出租人签订租赁合同，并按合同约定支付租金及履约保证金。

2.支付所有款项后10日内，出租人向承租人移交租赁标的。

3.******有限公司交易服务费收费管理办法》支付交易服务费。

4.租金及履约保证金由出租人提供票据，交易服务费由本所开具发票。

七、交易须知

1.本所接受出租人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

2.意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 ?

3.本挂牌公告设定的资格条件及承租要求等一切以出租人的解释和说明为准。

八、违约、交易（报名）保证金不予退还的情形

若意向受让人出现下列其中情况之一的，视为受让人违约，本所有权不退回意向受让人已缴纳的保证金；已经获得受让资格的，本所有权予以撤销，并在转让人的同意下进行再次处置：

1.意向受让人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.意向受让人经本所确认为受让人后，未在约定的时间内按《挂牌公告》或交易合同要求履行义务，且逾期时间超过15日的；

3.意向受让人故意提供虚假、失实材料造成转让人或本所损失的；

4.意向受让人通过参与交易获取转让人或交易相关方的商业机密，侵害转让人或交易相关方合法权益的；

5.意向受让人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6.意向受让人违反其在参与交易过程中做出的承诺的、未按交易条件的要求完成标的交付交接的、逾期支付交易服务费和成交款及履约保证金等费用的；

7.意向受让人被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8.意向受让人被确认为受让人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

10.其他依据交易规则或法律规定不予退还交易（报名）保证金的情形。

11. 受让人违约，转让人和本所有权解除合同，受让人交纳的保证金将不再退还，并有权收回交易标的，经转让人同意后进行再次处置。再行处置的，原受让人应当支付第一次交易中应当支付的交易服务费，再行处置的价款低于前次成交价款的，违约受让人应补足差额。同时，本所有权追究违约受让人的其他违约责任。

九、联系方式

单位名称

******有限公司

联系人

邱女士

联系电话

******

地址

德阳市松花江北路8******服务中心）1楼253-254号窗口