1.招标条件
本招标项目TX2021-18号地块房地产开发项目已由泰兴市数据局以江苏省投资项目备案证（泰数据备〔2025〕2760号）批准建设，招标人(项目业主)为******有限公司，现委托******有限公司负责招标事宜。建设资金来自 自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的 方案设计 进行招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程概况
（1）工程地点：******街道润泰路东侧，朱庄河北侧。
（2）工程规模：项目总用地面积12377.0平方米，建安工程费约1.26亿元。
2.2招标范围: TX2021-18号地块房地产开发项目方案设计。包括：建筑方案设计及顾问咨询工作；专指设计进度的前期配合、概念设计、规划方案设计以及方案深化设计/建筑初步设计配合、施工图配合和施工配合等内容。
2.3设计费最高限价为： 79.25万元
2.4付款方式及设计补偿费
（1）本项目的付款方式为： 合同签订后付合同价的10%，方案设计报市自然资源和规划局审批通过后付至合同价的60%，配合施工图审查通过后付清余款 。
（2）设计补偿费：对排名第二名至第 三 名进行补偿，第二名补偿人民币 5000 元整，第三名补偿人民币 3000 元整，其余单位不补偿。（由接受补偿单位开具补偿金额的发票给招标人后，由招标人支付补偿费用）。
3.投标人资格要求
3.1投标人须具备有效的营业执照，并具备[工******事务所资质]。
3.2投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备[注册一级建筑师]资格。
3.3投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求： / 。
投标人为拟派设计负责人缴纳的养老保险（时间要求：投标截止日本月或上月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，退休人员（不超过65 岁）提供退休证明）。
3.4业绩要求：
是否有此类要求：□是 √否
投标人承担过类似工程；
类似工程指： / ；
有效期自 / 年 / 月 / 日起至招标公告发布之日止。以 / 为准。
3.5信誉要求：投标人及拟派项目负责人不得存在下列情形：
（1）有建设市场不良行为在江苏建设工程招标网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；
（******建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；
（3）有建设市场不良行为在泰州市公共资源交易平台的曝光台上被曝光且正在曝光期间的。
以上被曝光的不良行为，有相关部门正式公文证明行政处罚已被取消或处罚期已满的除外。
3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
注：3.5、3.6项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。
3.7本次招标 不接受 联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1请投标人于2025年 6 月 18 日至2025年 6 月 24 日，每日上午8:30 至11:30 ，下午14:00至17:30时（北京时间，下同），******有限公司购买招标文件等相关资料。
4.2购买招标文件须递交下列材料：
①法定代表人购买招标文件时须提交：营业执照复印件（加盖法人章）、法定代表人身份证明原件、本人身份证复印件（加盖法人章）；
②授权委托人购买招标文件时须提交：营业执照复印件（加盖法人章）、法人授权委托书、本人身份证复印件（加盖法人章）、个人社保证明材料复印件（加盖法人章）。
4.3招标文件每套售价100元（现金），售后不退。
5.评标办法
本工程为资格后审，审查内容和评标办法见附件。
6.招标公告发布媒介：
泰州市公共资源交易平台-交易目录外项目-限额以下工程（******/）
7.联系方式
******有限公司
地址：龙河路南侧、枕淮路东侧众安港商业广场北区七楼
联系人：刘杰
电话：******
******有限公司
地址：泰兴市曾涛路168号二楼西侧
联系人：季佳文
电话：0523-******
2025年6月17日
附件1：授权委托书（含法定代表人身份证明）
（一）授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）设计投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：
。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明、受委托人身份证、由投标人为受委托人缴纳的社保证明材料复印件
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人： （签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人：
联系电话：
身份证号码：
年 月 日
（二）法定代表人身份证明
投 标 人：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓 名： 性 别：
年 龄： 职 务：
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人： （盖单位章）
年 月 日
附件2：
评标办法前附表
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书一致 |
投标函签字盖章 | 有单位公章并且法定代表人（或委托代理人）签字或盖章 | ||
投标文件的编制 | 符合第三章“投标文件格式”的要求 | ||
报价唯一 | 只能有一个有效报价 | ||
暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求 | ||
授权委托书（含法定代表人身份证明） | 有效的授权委托书（含法定代表人身份证明） | ||
2.1.2 | 资格评审标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
资质证书 | 具备有效的资质证书 | ||
资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第2.1项规定 | ||
项目负责人 | 符合第二章“投标人须知”第2.1项规定 | ||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第2.1项规定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第2.1项规定 | ||
2.1.3 | 响应性评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3项规定 |
工作周期 | 投标函中载明的工作周期符合第二章“投标人须知”第1.4项规定 | ||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第13.1项规定 | ||
投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第10.1项规定 | ||
投标承诺书 | 符合招标文件要求 | ||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
2.2.1 | 分值构成 | 资信业绩部分： 20 分 设计方案部分： 70 分 投标报价部分： 10 分 | |
详细评审分值构成及评分标准 | |||
2.2.2 （1） | 资信业绩 （20分） | 投标人业绩 （10分） | 投标人承担过单项合同总建筑面积******居住建筑（住宅小区）项目方案设计的，有一个得2分，满分 10分。 注：（1）有效期自2017年1月1日起至招标公告发布之日止。时间以合同签订时间为准。 （2）业绩证明材料包括：中标通知书（直接发包通知书）或设计合同。如提供的资料中不能显示建筑面积，则需提供合同中委托人盖章的证明；如提供的资料中建筑面积不一致的，以较小者为准。 |
项目负责人业绩 （6分） | 投标人拟派项目负责人在投标人工作期间担任项目负责人完成过单项合同总建筑面积******居住建筑（住宅小区）项目方案设计的，有一个得3分，最高得6分。不是投标人承接的项目不予计分。 注： （1）有效期自2017年1月1日起至招标公告发布之日止。时间以合同签订时间为准。 （2）业绩证明材料包括：中标通知书（直接发包通知书）、设计合同。如提供的资料中不能显示项目负责人、建筑面积，则需提供合同中委托人盖章的证明；如提供的资料中建筑面积不一致的，以较小者为准。 | ||
项目组成员 （4分） | 建筑专业负责人：具备一级注册建筑师注册证书得4分，最多得4分。 须提供建筑专业负责人的相关证书及投标人为其缴纳的养老保险证明材料，未提供不得分。（养老保险时间要求：投标截止日本月或上月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，退休人员（不超过65 岁）提供退休证明） | ||
2.2.2 （2） | 方案设计文件 | 1．方案说明(0-12分) | 1.方案说明是否能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（0-2分） 2.现状情况及分析（包括现状存在的问题）、规划总体构思及用地布局、道路交通及绿化系统规划、服务配套设施配置的依据、标准、数（容）量、主要技术经济指标、其它要说明的问题等内容。（0-2分） 3.项目规划方案各项指标是否满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（0-2分） 4.技术指标是否满足任务书要求，符合规划要求。（0-2 分） 5.投标人根据各自项目设计方案依次进行讲解、演说可利用PPT或动画进行辅助展示。包含但不限于（规划、建筑方案设计等等），对各投标人讲解、演说进行横向对比给予评分（0-4分） |
2.总平面布局（0-15分） | 1.日照间距等技术指标是否满足标准；（0-3分） 2.总平面均好性是否得到保证，户型分布是否合理，高品质景观建设的可能性是否有保障；（0-3分） 3.小区配套设施、其他配套用房配置是否合理，服务半径是否满足规范及设计任务书要求。（0-3分） 4.小区是否结合景观打造高品质归家动线。（0-3分） 5.布局是否合理，与周边环境是否协调。（0-3分） | ||
3.交通组织（0-6分） | 1．交通流线是否清晰，人车分流设计理念是否充分体现。（0-2分） 2.出入口设置等是否方便物业管理，是否满足高品质小区开发理念。（0-2分） ******消防通道及登高面设置是否满足规范要求，是否结合景观综合考虑。（0-2分） | ||
4.景观绿化（0-4分） | 1.是否满足规划绿化指标；景观布置是否具备均好性；总图布局是否预留后期景观深化空间节点。（0-2分） 2******居住社区的景观配置水准。（0-2分） | ||
5.户型设计（0-19分） | 1.户型设计与户型配比是否合理。（0-7分） 2.是否满足高品质住宅小区的开发理念，室内布局是否合理。（0-7分） 3.公摊面积是否合规合理且满足舒适度要求。（0-5分） | ||
6.地下室（含人防） (0-4分) | 1.车位数量是否满足设计任务书要求，是否尽量布置在非人防区域。（0-2分） 2.车位布置是否合理，流线通畅，车位数量与总地下室建筑面积比值是否在经济合理范围。（0-2分） | ||
7.建筑立面(0-10分) | 1.风格简约、新颖，满足设计任务书要求.（0-2分） 2.风貌、色彩与周围片区是否协调，是否符合规划条件。（0-2分） 3.立面功能设置是否合理。（0-2分） 4.建筑天际线设计是否合理，整体是否符合规划条件要求。（0-2分） 5.建筑线条设计是否合理，与立面是否相符且构造合理。（0-2分） | ||
设计得分为所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，结果保留两位小数。 | |||
2.2.2 （2） | 投标报价 评分标准 | 投标报价 （10分） | 评标基准价计算方法： 以有效投标文件的投标报价的算术平均值为评标基准价。 注： 1.投标报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的报价; 2.******委员会判定为无效标的投标文件。 3.特殊情形下，评标基准价调整方式： t除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变； ******委员会对投标文件进行评审时发生的错误。投标人提供虚假材料、或者隐瞒事实、或者作出虚假承诺等情形，造成招标人、投标人对评标结果产生争议的，不属于评委评审错误。 投标报价的偏差率计算公式： 偏差率=100%×（投标人报价-评标基准价）/评标基准价 投标报价评分标准： 投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价 1%扣 0.1分，投标报价每低于评标基准价 1%扣 0.2 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。（评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”） |
本次评标采用“综合评估法”评标办法。
******委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照招标文件的评分标准进行打分，汇总各项分值，按总得分由高到低排列名次，推荐1-3名中标候选人。如投标人总得分相同时，则以投标报价低的优先；如投标报价仍相同时，则由招标人抽签确定排名。
