名称：******医院物业管理

服务范围：******医院始建于1959******************医院联合体成员单位之一。

老院区（康宁路院区）：医院目前占地面积近40亩，总建筑面积4.1万平方米，核定床位500 张。

新院区（江山路院区）：新院区占地面积约81.3亩，总建筑面积约10.6万㎡，其中地上建筑面积约8万㎡（其中门急诊楼1.15万㎡、医技部/行政区0.8万㎡、病房楼4.65万㎡、后勤区域0.75万㎡、感染楼0.6万㎡、垃圾房及其他0.05万㎡）和地下建筑面具2.6万㎡（含人防）。共设置床位数600张。

服务内容主要包括：老院区1年，新院区2年

按照医疗机构特征特点，结合招标人实际需求，需提供相应的物业管理服务：

1.******医院所有建筑物顶部、地下室、室外道路的清理与清扫；院内所有管道疏通与清理，化粪池清理及各类垃圾转运处置、雨污水管道疏通清理等；环境管理专业服务（室内地面等相关区域的PVC打蜡及石材养护服务、玻璃清洁服务<含一层及以下的内外窗、一层以上的内窗>，窗帘、门帘、隔帘日常安装拆卸清洗等专业服务；保洁专项服务（包含高风险、中风险、低风险等各区域的院感控制、消杀、卫生工作，相关设备器械的擦拭、清洁、消毒工作）；

2.协助内镜中心、洗消中心、手术室、ICU、口腔科、血透室、静配中心等特殊科室做好专项工勤服务；

3.垃圾收集：全院生活垃圾及可回收废物收集、医疗废物收集；

4.电梯服务：全院所有电梯卫生保障、司梯服务；

5.秩序管理：外围车辆秩序维护（其中江山路院区包含地下室）、车辆管理等；

6.公共卫生管理：按院感要求进行常规环境消毒，物品、物表消毒；

7.药品、医材、物品、小型物件及物资搬运等院内转运、配送以及指定的临时任务等。

8.******消防、突发情况应急处置等。

9.环境管理专业服务（室内地面等相关区域的PVC打蜡及石材养护服务、玻璃清洁服务<含一层及以下的内外窗、一层以上的内窗>，窗帘、门帘、隔帘日常安装拆卸清洗等专业服务；电梯运行管理、控烟管理等其他服务。

10.配合其他指定的临时任务等。

11.中标人需无条件配合新老院区的搬迁交接工作，费用不另行计算，投标人在报价中需考虑在内。

******医院物业管理服务涉及******医院感染管理办法》中华人民共和国卫生部令第48号、《医疗机构消毒技术规范WST-367-2012》等规定协助院方做好院区各区域、各相关设备设施、器械的消毒和清洁******医院相关要求做好各医疗机构专项服务，确保物业服务工作合法合规；运用信息化手段和现代化管理工具高效管理项目，配合招标人构建科学合理、精简高效、节约成本、系统完善的物业服务体系，以领先的服务理念和专业的质量标准，结合招标人实际情况，为招标人提供全方位物业服务。

服务时间：物业管理服务期暂定三年，如康宁路院区提前搬迁（服务期不足一年，结算费用按照年中标金额/12为基数，每月对乙方进行考核后结算)，江山路院区合同期为两年；如康宁路院区推迟搬迁（服务期超一年,超出部分仍按照康宁路院区合同执行，结算费用按照年中标金额/12为基数,每月对乙方进行考核后结算),直至搬迁启动江山路院区合同，康宁路和江山路院区总服务期三年。实行一年一考核一签合同的办法，且中标单价不变。如果投标单位未能通过考核，招标人有权终止合同，不再续签下一年合同。自第一次合同生效计算，三年期满，不再续签合同，本项目重新招标。

服务标准：详见采购文件